総合設計制度（建築基準法第59条の2、マンション建替法第105条、長期優良住宅法第18条）の許可について

建築基準法第59条の2の規定に基づく総合設計制度（一般型総合設計）

 建築基準法第59条の2の規定に基づく総合設計制度（一般型総合設計）は、一定規模以上の面積を有する敷地について、その敷地内に一定割合以上の日常一般に開放された空地（公開空地）を確保し、市街地環境の整備改善に役立つと認められる建築計画に対して、法による容積率及び高さに関する形態規制の一部を緩和することができる制度です。

マンション建替法第105条の規定に基づく総合設計制度（マンション建替型総合設計）

 マンションの建替え等の円滑化に関する法律（マンション建替法）第105条の規定に基づく総合設計制度（マンション建替型総合設計）は、同法第102条の認定を受けたマンション（要除却認定マンション）の建替えにより新たに建築されるマンション建替法第2条第1項第1号に規定するマンションについて、要除却認定マンションが除去及び建替えされることの公益性を評価しつつ、公開空地の確保のほか、地域の防災、環境等への貢献を評価して、容積率を緩和することができる制度です。

長期優良住宅法第18条の規定に基づく総合設計制度（長期優良住宅型総合設計）

長期優良住宅の普及の促進に関する法律（長期優良住宅法）第18条の規定に基づく総合設計制度（長期優良住宅型総合設計）は、認定を受けるとともに公開空地等を確保し、市街地の環境の整備改善に資する建築計画に対して、容積率を緩和することができる制度です。

茅ヶ崎市総合設計許可基準

　本市では、平成17年に茅ヶ崎市総合設計許可基準を制定し、運用を行っています。

　このたび、長期優良住宅の普及の促進に関する法律が改正（令和4年2月20日施行）され、「長期優良住宅型総合設計」が創設されたことに伴い、茅ヶ崎市総合設計許可基準を改正します。

　施行日は令和5年4月1日です。

　詳しくは以下の基準をご確認ください。

• 茅ヶ崎市総合設計許可基準 （PDF 1.2MB）

各種様式（参考）

• 建築許可事前相談書 （Word 47.0KB）
• 公開空地等の標示板 （Word 28.0KB）
• 公開空地等設置に関する誓約書 （Word 30.0KB）
• 公開空地等管理責任者（選任・変更）届 （Word 34.5KB）
• 公開空地等管理報告書 （Word 38.5KB）
• 公開空地等変更申請書 （Word 35.0KB）
• 公開空地変更等承認通知書 （Word 29.0KB）
• 計画概要書 （Word 76.5KB）