市街化調整区域の建築形態制限

　市街化調整区域の無秩序な開発などを抑制し、良好な環境を保全することを目的に、市街化調整区域における建築物の形態制限を行っております。

建築形態制限の指定について　（平成16年4月1日施行）

建築形態制限は、地域の特性、将来の土地利用を考慮し、次のように定めています。

建築形態制限

項目	指定値
容積率	100パーセント
建ペイ率	50パーセント
道路斜線	勾配1.25
隣地斜線	高さ20メートル、勾配1.25

規模制限（容積率・建ぺい率）

規模制限（容積率・建ぺい率）は、建築物の敷地面積に対するボリュームをコントロールします。

• 容積率は、建築物の各階の合計面積(延べ床の面積）の敷地面積に対する割合（通常「パーセント」で表示します）のことをいいます。
  　容積率＝延べ床の面積／敷地面積×100パーセント
  
• 建ぺい率は、建築面積（概ね1階の面積）の敷地面積に対する割合（通常「パーセント」で表示します）のことをいいます。
  　建ぺい率＝建築面積／敷地面積×100パーセント

高さ制限（道路斜線・隣地斜線）

高さ制限（道路斜線・隣地斜線）は、建築物の高さ方向に対するボリュームをコントロールします。

• 道路斜線は、建築物から道路までの水平距離及び道路幅員と、建築物の高さの関係による制限のことをいいます。
• 隣地斜線は、建築物から隣地境界までの水平距離と、建築物の高さの関係による制限のことをいいます。

 

 

市街化調整区域における建築形態制限の指定図

指定区域は、市街化調整区域全域です。